서울시 미분양 아파트 현황
2023년 기준으로 서울시의 미분양 아파트 현황은 다음과 같습니다:
- 2023년 10월 31일 기준: 서울시 민간 미분양 주택 현황은 총 908세대로, 이 중 전용 40㎡ 이하가 376세대, 전용 40-60㎡가 532세대입니다.
- 2022년 9월말 기준: 서울 아파트의 구별 상세 미분양 현황이 게시되었습니다.
- 작년 말 기준: 서울특별시 미분양현황 및 준공후 미분양 현황을 제공하였습니다.
서울시 미분양 아파트 리스트
- 더 샵 파크 솔레이유: 강동구 둔촌동에 위치한 이 아파트는 포스코 건설이 시공하며, 최대 10층까지 건설될 예정입니다. 총 195세대가 제공될 예정이며, 2022년 11월에 분양을 시작했습니다. 평균 분양가는 평당 3,600만원이었습니다.
- 더 샵 송파 루미스타: 송파구 가락동에 위치한 이 아파트는 최고 26층까지 건설될 예정이며, 총 179세대가 제공될 예정입니다. 2022년 10월에 분양을 시작했습니다.
경기도 미분양 아파트 현황
2023년 기준으로 경기도의 미분양 아파트 현황은 다음과 같습니다:
- 작년 말 기준: 경기도 미분양 아파트는 총 7,588세대로 전달 대비 448세대 증가하였으며 면적별로는 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트가 1,780세대로 23.45% 비율이며 전용면적 60 ~85㎡인 중형 아파트가 5,215세대로 68.72% 비율입니다.
- 11월 15일 기준: 경기도는 10월 말 기준 5,080호가 미분양이었으나, 11월 15일 기준 715호가 증가하여 5,795로가 미분양 상황입니다. 지역별로는 평택시, 안성시가 각각 1,370호, 1,333호로 경기도에서 가장 높은 미분양을 기록하고 있습니다.
- 2022년 11월 기준: 데이터가 발표된 2022년 11월 기준 미분양은 7,037세대 있습니다.
경기도 미분양 아파트 리스트(2023.12)
2023년 기준으로 경기도의 미분양 아파트 리스트는 다음과 같습니다:
- 양주시: 양주옥정 A4-1블록 1,409세대 (7월)
- 화성시: 화성 남양읍 화성서희스타힐스4차숲속마을 1,846세대 (8월)
- 수원시: 수원 팔달구 수원센트럴아이파크자이 3,432세대 (7월)
- 용인시: 용인 처인구 보평역서희스타힐스리버파크 1,963세대 (12월)
- 성남시: 성남 수정구 산성역자이푸르지오 4,774세대 (10월)
- 평택시: 평택 고덕동 평택고덕 A54BL 1,582세대 (5월)
- 시흥시: 시흥 장곡동 시흥장현A-9블록신혼희망타운 1,232세대 (9월)
- 의정부시: 의정부 산곡동 의정부고산수자인디에스티지 1,134세대 (5월)
- 부천시: 부천 범박동 부천일루미스테이트 3,724세대 (2월)
- 광주시: 광주 초월읍 광주초월역한라비발디 1,108세대 (4월)
- 안양시: 안양 동안구 평촌센텀퍼스트 2,886세대 (11월)
- 안성시: 안성 공도읍 쌍용더플래티넘프리미어 1,696세대 (12월)
- 파주시: 파주 목동동 파주운정 3A16블록 1,498세대 (12월)
미분양 아파트 선택시 주의점
미분양 아파트를 선택할 때 주의해야 할 점들은 다음과 같습니다:
- 가격과 위치: 미분양이 된 이유를 파악하는 것이 중요합니다. 가격이 너무 높거나, 입지 조건이 좋지 않아서 미분양이 된 경우가 많습니다. 따라서, 해당 지역의 랜드마크 아파트 시세를 기준으로 계약을 고려해야 합니다.
- 개발 호재: 건설사가 약속한 개발 호재들이 입주 시점에 실현되지 않는 경우, 투자 가치는 떨어질 수 있습니다.
- 전매 제한: 분양가 상한제가 적용된 아파트에서 환금성 때문에 미분양 아파트가 나오는 경우가 있습니다. 이런 경우에는 투자 가치가 있는 아파트가 많이 있습니다.
- 인기 분양 아파트 대기: 특정 지역에서 인기 분양 아파트를 기다리는 경우, 그 지역의 다른 아파트가 미분양되는 경우가 있습니다.
- 부동산 경기 침체: 부동산 시장이 침체기에 들어가거나, 부동산 시장에 부정적인 정책이 나왔을 때, 기다리던 인기 지역에서 미분양이 나오는 경우가 있습니다.
미분양 아파트 장점
미분양 아파트를 선택할 때의 장점은 다음과 같습니다:
- 선호하는 타입, 동, 호수 선택 가능: 미분양 아파트는 선착순으로 계약이 가능하므로, 원하는 동, 호수를 선택할 수 있습니다.
- 증여하기 좋음: 계약금만 증여하고, 나머지는 자녀가 대출을 받아 잔금을 치르면 됩니다.
- 전세 세팅 가능: 미분양 아파트는 전세 세팅이 가능합니다.
- 청약통장 없이도 분양 가능: 일반적으로 아파트를 분양받을 때는 청약통장이 필요하지만, 미분양 아파트의 경우에는 이러한 제한이 없습니다.
- 다양한 혜택: 미분양 아파트를 구매하는 경우, 건설사에서 다양한 혜택을 제공하는 경우가 많습니다.
미분양 아파트 계약시 혜택
미분양 아파트를 선택할 때의 혜택은 다음과 같습니다:
- 청약통장 없이도 분양 가능: 일반적으로 아파트를 분양받을 때는 청약통장이 필요하지만, 미분양 아파트의 경우에는 이러한 제한이 없습니다. 따라서 청약통장이 없는 사람도 새 아파트를 분양받을 수 있는 것이 미분양의 장점입니다. 또한 청약통장이 있는 사람이라도 청약당첨에 사용하지 않았기에 한 번의 기회도 그대로 남아있는 것이 됩니다. 향후에 분양을 받고자 할 때 부담이 없습니다.
- 동, 호수 선택이 가능하다: 일반적인 분양으로 입주를 하는 경우에는 추첨으로 동, 호수가 결정되는데요. 미분양 아파트일 경우에는 다릅니다. 선착순으로 계약을 할 수 있기에 본인이 원하는 동, 호수를 선택하실 수가 있습니다. 계약을 빠르게 접근할 수록 본인에게 좋은 위치를 선택할 수가 있게 되는 것입니다.
- 다양한 혜택: 미분양 아파트는 먼저 계약한 사람들이 있어 분양가를 낮추지는 못하지만, 상대적으로 보다 적은 돈으로 계약을 할 수 있는 장점이 있습니다. 그 이유는 아파트마다 다르겠지만 예를 들어 샷시를 무료로 제공한다거나, 발코니 무료 확장, 중도금 무이자 대출, 계약금 할인 등의 혜택이 있을 수 있습니다.
미분양 아파트를 선택할 때는 위의 혜택들을 고려하시는 것이 중요합니다. 또한, 미분양 아파트를 선택할 때는 해당 아파트의 가격, 위치, 시설 등을 철저히 조사하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 또한, 미분양 아파트 구매 시 주의해야 할 점들도 있으니, 이 점도 참고하시기 바랍니다.